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分析了2万组购房数据我们得出这几个结论!这个

2021-08-28 08:49分析 人已围观

简介本周绿城桂冠东方第二批入围者摇号名单出炉,群里排序靠前的小伙伴已经开始分析户型了,也有新手妈妈双喜临门,真的让人想沾沾喜气~ 红盘潮已经落下帷幕,摇号结果将会陆续出...

  本周绿城桂冠东方第二批入围者摇号名单出炉,群里排序靠前的小伙伴已经开始分析户型了,也有新手妈妈双喜临门,真的让人想沾沾喜气~

  红盘潮已经落下帷幕,摇号结果将会陆续出炉。在这次红盘潮中,大约近9万户家庭加入了摇号大军,1800亿的冻资在杭州上空飘荡。

  究竟都有哪些人参与了这场红盘盛宴?我们选取了其中一个红盘样本,对购房者原户籍所在地做了些分析。

  此次冻资金额最多的是锦尚和品府,我们就以锦尚和品府为例,根据锦尚和品府官方公布的意向登记名单,依据身份证的前四位数字代码做分析样本。(身份证的前两位数字代码表示原籍省份所在地,第三、第四位位原籍城市代码。

  需要说明的是,因为身份证号码是不变的,身份证号码前四位数字代码仅表示购房者原籍所在地。虽然有不少购房者的原户籍所在地并非杭州,但事实上他们可能已经久居杭州多年甚至早已迁户杭州多年。

  锦尚和品府共推出778套房源,共有7424户家庭参与摇号。7424张房票分布在全国29个省市,其中浙江本省人数占比86%,外省人数占比14%。也就是说,锦尚和品府的购买力主要来自浙江省内。

  在28个外省市中,购房意向人数前三名依次是安徽省、江苏省、江西省。这三省的意向购房者就占了外省所有购房者的36%。从省市的区位分布来看,这三省都是浙江省的邻省,其次是湖北、河南和福建。

  值得关注的是像上海、北京、广东等城市购房意向人群其实并不太多,上海有12人,广东有11人,北京有6人。较为发达地区的购房意向者在杭州购房者中占比较少,和其本身所在的当地环境也有关系,北京、上海、广东等地自身教育、医疗资源非常丰富,可能就没有太大意向购买杭州的房子,当然,还有更大一个可能就是杭州限购政策卡掉了一大批外地购房者。

  我们再来看看浙江省内的意向购房者,杭州土著成为本轮红盘潮里的最大受益者。在和品府意向登记中,浙江省共有6412户购房者报名,其中杭州本地土著4103户,占比约64%,杭州本地土著占了大半;温州468户紧随其后,随后依次金华423户、台州318户、绍兴286户,除此之外,其他地区县市总数加起来约为13%。

  温州和金华的购房者远超其他城市,均达到400户以上;占比排名第四的是台州,共有318户,占比约5%;绍兴有286户,占比4.46%。剩余的5市登记人数超过100户,光排名省内占比第十的嘉兴户数(142户)就高于外省登记最多的安徽(128户)。省内购房人数最少的是舟山地区,只有33户。

  占比较大的这些地区,因和杭州地域关系联系紧密,并且常年有不少人在杭州工作生活,再加上近年来基建兴起,交通往来更加便利,对杭州的认可度较高,由此萌发了在杭州安居置业的想法。

  让人比较意外的是,宁波只有156户购房家庭,仅排在省内购房户数占比第七位。而据相关报告,浙江三市上榜2021年上半年十大收入最高的城市,宁波位居全国第六,宁波居民人均可支配收入达36435元,超过苏州、南京。宁波虽然人均GDP较高,但来杭州购房定居的意向并不明显,原因应该是宁波的城市地位和这几年的发展势头迅猛。

  近年来浙江经济快速发展,居民收入节节高升。浙江的11个地市中有9个地市上半年居民人均可支配收入超过了3万元。浙江的区域经济发展比较均衡,城乡收入差距小。此外,浙江以民营经济为主导,藏富于民。

  这样的结论仅仅是个例吗?我们又抽样分析了绿城亚运村、地铁万科天空之城、丹枫四季等购房登记人数,通过近2万组购房登记数据的分析,结论基本相似,浙江省内的购房者是此次红盘潮的主力军,超过一半的购房者都是杭州本地人,这也从侧面映证了杭州限购政策的力度之大。

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